Proposta de Manutenção e Conservação

Qualificação das partes

De um lado, na qualidade de CONTRATADA, ASSEL TECH ELEVADORES LTDA., pessoa jurídica de direito privado, com sede na Rua Santa Elisa, 361 – Vila Prudente – São Paulo – SP, inscrita no CNPJ/MF sob nº 23.830.796/0001-05, Inscrição Estadual nº 140.335.680.112, registrada no CREA-SP nº 204.2041, PMSP-SEGUR-4 nº 229, Seguro de Responsabilidade Civil pela Porto Seguro S.A., apólice nº 351.95.4003.005.

E de outro lado, na qualidade de CONTRATANTE, cond. Osasco Life, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob nº 11111111, representada pelo(a) Síndico(a) Lutercio, CPF 111111111111, com endereço em RUA TONELEIROS,, para 2 elevador(es), pelo prazo de 12 meses, estabelecem o presente instrumento e suas cláusulas.

Investimento mensal

Conservação: R$ 1.000,00

Manutenção Integral: R$ 1.850,00

Objeto e escopo dos serviços

A ASSEL TECH ELEVADORES LTDA. prestará os serviços da modalidade selecionada para os elevadores informados nesta proposta, incluindo, conforme a modalidade, manutenção preventiva, testes, lubrificação, regulagem, limpeza, ajustes e atendimento corretivo, nos limites e condições abaixo.

Os serviços preventivos incluem verificações elétricas, mecânicas e operacionais, revisão, calibragem, identificação de vazamentos, verificação da lubrificação e condições de funcionamento, executados por técnicos qualificados com EPIs/EPCs aplicáveis.

Peças e componentes incluídos — Manutenção Integral

Na modalidade Manutenção Integral, a cobertura de componentes contempla os itens expressamente relacionados no contrato de referência: módulo de resgate; freio de segurança; sapatas de guia e rolamentos; botoeira de inspeção e manobra; motor operador de portas; placas eletrônicas; trincos; suspensão; tirantes; correntes; cabos de comando; encoder; para-choque; sistema de lubrificação; contatos de segurança; sapata de guia de contrapeso; lonas e bobinas de freio; sapatas de freio; sistema eletromagnético; componentes para reparo da máquina de tração; engrenagens; polias de tração; rolamentos e buchas; reparo do motor elétrico; rotor e estator; ventiladores de máquina e de comando; contatos elétricos; sensores; roldanas e polias; unidades de resgate; resistores; relés; contatores; temporizadores; conversores e inversores de frequência; fontes; transformadores; sistema limitador de velocidade; cabo do limitador; display de cabina e indicador de posição.

Peças, componentes e serviços excluídos

Ficam excluídos da cobertura de Manutenção Integral: iluminação de cabina; botões; conjunto operador de porta e cabos de acionamento do operador; fechadores de porta; barreira eletrônica; corrediças de porta; conjunto da máquina de tração; ventiladores de cabina; óleo de máquina; acabamentos em geral, incluindo painéis de cabina, vidros, espelhos, difusores de luz, lâmpadas, starters, reatores e revestimentos; intercomunicador; adequações normativas; danos por mau uso e vandalismo.

Também não estão cobertos danos causados por chuva, raios, variação de tensão, sobrecarga, negligência, uso indevido, umidade, poeira, gases, salinidade, ferrugem, atos ou omissões do CONTRATANTE ou de terceiros, nem serviços e peças que não estejam expressamente descritos como cobertos.

Atendimento e obrigações da contratada

Atendimento em horário comercial: de segunda a sexta-feira, das 08h00 às 17h30, para restabelecimento do elevador. Plantão: de segunda a sexta-feira, das 17h30 às 08h00, e sábados, domingos e feriados, 24 horas. Das 22h00 às 07h00, o atendimento de plantão destina-se à retirada de passageiros retidos na cabina.

Telefones de atendimento: (11) 3457-7442 / (11) 3457-7443. Plantão informado nos contratos de referência: (11) 94720-7875. O contato comercial atualizado da empresa é (11) 94004-6928.

A contratada observará normas técnicas e regulamentares aplicáveis, especificações dos fabricantes e, quando previsto no escopo contratado, emitirá anualmente o RIA (Relatório de Inspeção Anual) exigido pela Prefeitura de São Paulo. A taxa de ART relacionada ao RIA será de responsabilidade do CONTRATANTE, conforme contrato de referência.

Obrigações do contratante

O CONTRATANTE deverá permitir acesso às instalações mediante identificação dos técnicos; manter casa de máquinas, passadiço, poço e áreas de acesso livres; não permitir intervenções de terceiros sem autorização prévia; comunicar imediatamente irregularidades; autorizar os serviços necessários à segurança e ao funcionamento; zelar pelo uso adequado dos elevadores, evitando sobrecarga e mau uso; manter as licenças pertinentes; pagar pontualmente as faturas; e providenciar assinatura da ficha de serviço após cada visita de inspeção.

Inspeção inicial e condições preexistentes

Para Manutenção Integral, o contrato de referência prevê inspeção dos equipamentos em até 90 dias do início do contrato para verificar condições técnicas, vícios ocultos e conformidade aplicável, com emissão de relatório. As correções recomendadas deverão ser providenciadas pelo CONTRATANTE no prazo de 90 dias da notificação. Se os ajustes necessários não forem autorizados, a continuidade do contrato poderá ser reavaliada pela contratada, conforme instrumento contratual assinado.

Responsabilidade e materiais substituídos

Substituições e reparos cobertos obedecerão aos limites da modalidade contratada. Não se incluem danos decorrentes de negligência, mau uso, agentes externos, variação elétrica, ferrugem, vandalismo, chuva, raios, sobrecarga, caso fortuito ou força maior. A responsabilidade por acidentes será apurada conforme a legislação aplicável, inclusive quanto a atos ou omissões atribuíveis à contratada.

Materiais substituídos ficarão à disposição do condomínio para conferência; materiais ou equipamentos fornecidos em regime de troca poderão ser retirados posteriormente pela ASSEL TECH. Taxas públicas, ART e encargos extraordinários que sejam atribuídos ao contratante pelo contrato deverão ser pagos por este.

Vigência, prorrogação e rescisão

A vigência proposta é de 12 meses, com início a definir na contratação. O modelo de referência prevê prorrogação automática, salvo manifestação escrita com antecedência mínima de 30 dias. A rescisão poderá ocorrer por inadimplência ou descumprimento contratual. O modelo de referência também prevê, em caso de rescisão imotivada durante o primeiro período de vigência, pagamento de 25% das mensalidades correspondentes ao período remanescente, sujeito à validação jurídica e ao contrato final assinado. Débitos vencidos deverão ser quitados.

Disposições gerais e foro

O contrato não cria vínculo empregatício entre as partes. Comunicações e notificações deverão ser realizadas por escrito, por e-mail ou carta registrada. Alterações somente terão validade por termo aditivo assinado por ambas as partes. O modelo de referência elege o foro da Comarca da Capital de São Paulo, ressalvadas as regras legais aplicáveis.

Modalidade contratada: A definir entre Conservação e Manutenção Integral antes da assinatura.

CORTESIA DE 3 MESES NA MENSALIDADE: a aplicação será conforme condição comercial expressamente acordada e registrada no contrato assinado.

São Paulo, 27/10/2026.

CONTRATANTE: ____________________________________
Nome: ___________________________________________
CPF: _____________________________________________

CONTRATADA: ASSEL TECH ELEVADORES LTDA.
CNPJ: 23.830.796/0001-05
Consultor responsável: Paulo · Telefone: 1134577442

Anexo fotográfico — empreendimento

Contratante: cond. Osasco Life · Proposta: 0010/26

Imagem fornecida para identificação visual do empreendimento.